Energielabel huurwoning: wat geldt er

Wie een woning verhuurt, heeft met het energielabel te maken op drie manieren: het label is verplicht bij een nieuwe verhuur, het telt mee in de puntentelling voor de maximale huur, en er komt een ondergrens aan voor woningen met een slecht label. Hieronder staat wat er geldt, met de bron en de stand van oktober 2026, en wat plafondisolatie aan het label kan doen. Dit is geen juridisch advies; regels veranderen en bij twijfel gaat de tekst van de wet en de Huurcommissie voor.

Is een energielabel verplicht bij een huurwoning

Ja. Bij het verhuren van een woning aan een nieuwe huurder moet de verhuurder een geldig energielabel kunnen laten zien. Dat volgt uit de regels voor de energieprestatie van gebouwen, die ook bij verkoop gelden. Een label wordt opgenomen door een erkend energieadviseur, die de woning bezoekt en de isolatie, de installaties en de ramen vastlegt. Sinds 2021 gebeurt dat volgens de rekenmethode NTA 8800. Een label is tien jaar geldig, tenzij er een nieuw label wordt opgenomen.

Ontbreekt het label, dan kan de toezichthouder een boete opleggen. Voor de huurprijs heeft een ontbrekend label bovendien gevolgen in de puntentelling: de Huurcommissie rekent dan met een waarde op basis van het bouwjaar, en die valt voor oudere woningen laag uit.

Het label in de puntentelling (WWS)

Voor huurwoningen in het gereguleerde segment bepaalt het woningwaarderingsstelsel, het WWS, de maximale huur. De energieprestatie is daar een onderdeel van: een beter label geeft meer punten. Sinds de Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 inging, geven de labels E, F en G minpunten. Een woning met een slecht label kan daardoor in een lager segment vallen dan op grond van de rest van de woning. De actuele punten per label staan bij de Huurcommissie, in het beleidsboek en de rekentool op huurcommissie.nl.

Hoe die keten van isolatie naar label naar punten werkt, en waarom elke schakel kan tegenvallen, leest u in WWS-punten en isolatie: wat levert het op.

Label C of D: de aangekondigde ondergrens

Het kabinet heeft aangekondigd dat huurwoningen met een label E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 naar minimaal label D moeten. Die eis wordt uitgewerkt in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Het ontwerpbesluit ligt sinds 10 juli 2026 bij de Tweede en de Eerste Kamer (Rijksoverheid, bericht van 10 juli 2026); daarna volgt het advies van de Raad van State. Het is dus nog geen vastgestelde regel. Volgens de uitleg van de Rijksoverheid (bericht van 7 maart 2025) komt er geen verhuurverbod: een verhuurder mag de woning blijven verhuren, maar de gemeente kan vanaf 2029 handhaven en de verhuurder verplichten de woning te verbeteren.

Controleer de actuele stand op rijksoverheid.nl voordat u een besluit neemt. Wetgeving kan tussentijds veranderen, en de precieze voorwaarden, zoals uitzonderingen voor monumenten, staan in de definitieve tekst.

Wat plafondisolatie aan het label kan doen

Het label gaat over de hele woning. Hoeveel één maatregel oplevert, hangt af van wat er al is: het type woning, de ramen, de installaties en de bestaande isolatie. Bij een bovenste appartement onder een ongeïsoleerd plat dak of een woning met een koude zolder is het plafond vaak een groot deel van het warmteverlies, en dan kan isoleren flink schelen. Bij een tussenwoning met al dubbel glas en een geïsoleerd dak minder. Wij beloven daarom geen labelsprong. Alleen de energieadviseur kan na het werk het nieuwe label vaststellen.

Wat wel helpt: zorg dat de adviseur kan zien wat er is gedaan. Wij leveren een opleverdossier met het materiaal, de dikte, de Rd-waarde en foto's. Daarmee kan de adviseur de isolatie meetellen in plaats van uit te gaan van een standaardwaarde. Meer daarover leest u in energielabel verbeteren met plafondisolatie.

Subsidie voor verhuurders

De ISDE is voor eigenaren die zelf in de woning wonen. Een verhuurder vraagt geen ISDE aan, maar kan terecht bij de SVOH, de subsidie van RVO voor verhuurders. Die kent eigen bedragen, een maximum per woning en een eigen moment van aanvragen. Wat u moet weten, staat op SVOH-subsidie voor verhuurders.

Stappenplan voor een verhuurder

1. Zoek het huidige label op, en of het nog geldig is.
2. Kijk in het WWS waar de woning nu staat en wat een beter label zou betekenen.
3. Laat een adviseur of de opnemer van het label zeggen welke maatregelen het meeste doen.
4. Plan de maatregelen, en kijk of een tweede maatregel binnen 24 maanden de subsidie verhoogt.
5. Laat na het werk een nieuw label opnemen, met het opleverdossier erbij.

Voor verhuurders hebben we een eigen pagina met de aanpak per woning en een sheet over label en punten: plafond isoleren voor verhuurders en beleggers.

Samengevat

Een geldig energielabel is verplicht bij een nieuwe verhuur. In het WWS geven E, F en G sinds juli 2024 minpunten. Aangekondigd is dat huurwoningen per 2029 minstens label D moeten hebben, zonder verhuurverbod; het ontwerpbesluit ligt sinds 10 juli 2026 bij de Kamers (Rijksoverheid). Plafondisolatie kan het label verbeteren, maar hoeveel bepaalt de energieadviseur. Wilt u weten wat het plafond van uw huurwoning kost, bereken dan uw prijs; zakelijk bestellen kan in dezelfde stap.