Plat dak binnen of buiten isoleren?
5 minuten lezen
Een plat dak kunt u op twee manieren isoleren: aan de buitenkant, op het dak zelf, of aan de binnenkant, onder het plafond. Beide werken. Welke het beste past, hangt af van de staat van het dak, van wie er over het dak gaat en van wat u zelf kunt beslissen. Dit artikel zet de verschillen eerlijk naast elkaar, ook waar de buitenkant wint.
Isoleren aan de buitenkant
Bij buitenisolatie komen de isolatieplaten boven op de dakconstructie, onder een nieuwe laag dakbedekking. Dat heet een warm dak: de constructie ligt aan de warme kant van de isolatie en blijft dus droog en op kamertemperatuur.
Voordelen
- U verliest geen hoogte in de kamer en er verandert niets aan het plafond.
- De dakconstructie zelf wordt beschermd tegen temperatuurwisselingen en condensatie.
- U kunt het combineren met het vervangen van de dakbedekking, die toch een keer aan de beurt is.
- Er is geen overlast binnen: niemand hoeft uw woning in.
Nadelen
- Het dak moet open. Dat betekent een dakdekker, steigers of een hoogwerker en weersafhankelijk werk.
- Bij een appartement is het dak bijna altijd gemeenschappelijk. Dan beslist de VvE, en de VvE beslist niet snel: er moet een offerte komen, een vergadering en vaak een reservefonds dat er op dat moment nog niet is.
- Het is zinvol voor het hele dak tegelijk. Eén bovenbuurman kan niet alleen zijn eigen stuk dak doen.
- Als de dakbedekking nog goed is, breekt u een bruikbare laag af om isolatie te kunnen leggen.
Isoleren aan de binnenkant
Bij binnenisolatie blijft het dak zoals het is. Onder het bestaande plafond komt een nieuw regelwerk met dampremmende folie. In het hulpplafond blazen we droge cellulose, waarna het plafond met plaat wordt afgesloten, luchtdicht wordt gestuct en wit wordt geschilderd. Alles gebeurt vanuit uw eigen woning.
Voordelen
- U heeft geen dakdekker, steiger of dakvergunning nodig en bent niet afhankelijk van het weer.
- U kunt het zelf beslissen en laten uitvoeren, zonder te wachten op een VvE-besluit over het dak. Voor de zekerheid leest u uw splitsingsakte, zie VvE-toestemming voor isoleren aan de binnenkant.
- Per woning te doen. Ook als de buren niet meedoen, haalt u het comfort in uw eigen kamers binnen.
- De prijs is vooraf vast: € 95 per m² excl. btw, inclusief afwerking en schilderwerk. Zo rekenen we.
Nadelen
- U verliest hoogte. Bij 16 cm isolatie zakt het plafond ongeveer 18 cm. Bij een lage kamer kan dat reden zijn om een dunnere laag te kiezen.
- Het dak zelf wordt niet vernieuwd. Een lekkend of versleten dak lost binnenisolatie niet op, en lekkages worden achter het nieuwe plafond lastiger op te merken.
- De dakconstructie wordt kouder, omdat de warmte er niet meer doorheen lekt. Daarom is een luchtdichte afwerking met dampremmende folie noodzakelijk, zie dauwpunt en dampremmende folie.
- Er is een paar dagen werk in uw woning, met stof, afplakwerk en een kamer die even niet bruikbaar is.
Binnen en buiten naast elkaar
| Onderwerp | Buitenkant | Binnenkant |
|---|---|---|
| Wie beslist | Bij een appartement de VvE | U, voor uw eigen woning |
| Hoogteverlies | Geen | Ongeveer 18 cm bij 16 cm isolatie |
| Staat van het dak | Dakbedekking wordt vernieuwd | Dak moet waterdicht en droog zijn |
| Weersafhankelijk | Ja | Nee |
| Overlast in de woning | Weinig | Enkele dagen werk in de kamer |
| Geschikt voor één woning | Nauwelijks | Ja |
Wanneer kiest u welke
Kies buiten als de dakbedekking binnen enkele jaren toch vervangen moet worden, en het gehele dak in één keer wordt aangepakt. Dan is isoleren op hetzelfde moment de logische keuze: u betaalt de steiger en het dakdekkerswerk maar één keer. Dat geldt zeker als u het voor het hele gebouw kunt regelen.
Kies binnen als het dak nog goed is, als de VvE niet op korte termijn aan het dak begint, als u alleen uw eigen woning wilt aanpakken, of als u als verhuurder snel een beter energielabel wilt zonder te wachten op anderen. Dit is de meest gekozen route bij een bovenste appartement, zie bovenste appartement isoleren.
Laat eerst het dak beoordelen als u twijfelt over lekkages, plassen op het dak of vochtplekken aan het plafond. Binnenisolatie op een nat dak is geen goed idee, ook niet als het plafond er daarna weer netjes uitziet. Een droge, waterdichte dakconstructie is het uitgangspunt. Op de foto's die u meestuurt kijken we mee, en als iets ons niet bevalt, zeggen we dat en adviseren we eerst herstel.
Beide combineren kan ook
Binnen en buiten sluiten elkaar niet uit. Veel VvE's isoleren het dak van buiten bij de eerstvolgende dakvernieuwing en laten eigenaren die niet kunnen wachten, nu al van binnenuit isoleren. Als het dak later buiten extra wordt geïsoleerd, blijft uw binnenisolatie bruikbaar. Houd er wel rekening mee dat bij een dubbele laag de opbouw moet kloppen, zodat er geen condensatie ontstaat in het dak. Laat dat dan beoordelen voordat u de tweede laag laat uitvoeren.
Wilt u weten wat binnenisolatie voor uw plafond oplevert? U vindt de aanpak op plat dak van binnenuit isoleren, of u vraagt direct een prijs aan via de aanvraag. Stuur de oppervlakte en een paar foto's mee, dan krijgt u de prijs per mail.