Bovenste appartement isoleren van binnenuit
€ 95 per m² excl. btw, isoleren, stucen en schilderen inbegrepen. Zo rekenen we
Waarom het onder een plat dak zo wisselvallig is
Een bovenste appartement heeft één grote buitenmuur boven het hoofd: het dak. In de winter trekt de warmte van uw verwarming recht omhoog en verdwijnt door een plafond dat weinig of geen isolatie heeft. Het plafond voelt koud, de verwarming staat hoger en toch blijft de bovenste kamer de koudste.
In de zomer draait het om. De zon verwarmt de dakbedekking de hele dag, en die warmte schuift door het dak naar binnen. Een kale betonvloer of een dun plafond houdt daar weinig tegen. De slaapkamer onder het dak is dan de laatste die afkoelt.
Dat is niet uw schuld en meestal ook niet op te lossen met een andere thermostaat. Het is een kwestie van isolatie op de plek waar de warmte weglekt of binnenkomt.
Van binnenuit isoleren, zonder aan het dak te komen
Warmer in de winter
Een plat dak boven uw hoofd verliest veel warmte. Met 16 cm cellulose op het plafond blijft die warmte in de woning.
Koeler in de zomer
Cellulose heeft een goede faseverschuiving: de warmte van een zonnig dak komt later binnen. De bovenste kamer loopt minder snel op.
Het dak blijft dicht
We werken aan de binnenkant van uw eigen woning. Er komt geen dakdekker, geen hoogwerker en geen kraan aan te pas.
Beter label en WWS
Isolatie van het dak telt zwaar mee in het energielabel. Voor verhuur werkt dat door in het WWS.
We bouwen onder uw bestaande plafond nieuw regelwerk met een dampremmende folie, blazen daar droog EasyCell-cellulose in en sluiten af met gipsplaat. Die plaat wordt luchtdicht gestuct en twee keer wit geschilderd. U houdt een gewoon, glad plafond, alleen dikker. Hoe dat stap voor stap gaat leest u op de pagina over de werkwijze.
Cellulose heeft een goede faseverschuiving: het vertraagt warmte die van buiten naar binnen wil. Dat merkt u in de zomer aan een bovenste kamer die minder snel oploopt. Hoeveel verschil het precies maakt, hangt af van uw dak, de ligging en de zon.
Wat hebt u van de VvE nodig?
Omdat wij het dak niet openmaken en de dakbedekking niet aanraken, is er voor het isoleren van uw eigen plafond meestal geen VvE-besluit over het dak nodig. Dat is de reden dat deze route voor bovenste appartementen zo vaak wordt gekozen.
Controleer uw splitsingsakte. Daarin staat wat tot uw appartementsrecht behoort en wat gemeenschappelijk is. Soms hoort een deel van de constructie boven het plafond bij de gemeenschappelijke delen. Zeker bij twijfel is een korte mail aan de VvE-beheerder verstandig, en daar denken we graag in mee.
Doen meer eigenaren in het gebouw mee, dan loont het om het samen aan te pakken, met één prijs per m² voor alle woningen. Lees daarvoor isoleren voor VvE's.
Meer comfort, een beter energielabel en meer WWS-punten
Voor uzelf
Een geïsoleerd plafond maakt de bovenste kamer rustiger: minder koude straling van boven, minder temperatuurverschil tussen vloer en plafond en een verwarming die niet harder hoeft te werken om op temperatuur te komen. Cellulose neemt ook vocht op en geeft het weer af, wat helpt tegen een benauwd binnenklimaat.
Voor het label
Het plafond onder een plat dak is vaak de zwakste plek in het energielabel van een bovenste appartement. Isolatie met Rd 4,21 kan het label daardoor laten stijgen, soms met één of twee stappen. Het exacte resultaat hangt af van wat er al aanwezig is en staat niet vooraf vast. Verhuurt u de woning, lees dan wat dat voor het WWS betekent op de pagina voor verhuurders en beleggers.
In vier stappen een geïsoleerd plafond
- 01Foto's en maten
U stuurt de oppervlakte van het plafond en een paar foto's, ook van de rand bij de gevel.
- 02Vaste prijs per mail
U krijgt een offerte met een prijs per m². Is er iets onduidelijk, dan bellen we of komen we kijken.
- 03Isoleren van binnenuit
Nieuw regelwerk met dampremmende folie onder het plafond, daarna blazen we de cellulose droog in en sluiten we af met gipsplaat.
- 04Stucen, schilderen, opruimen
Het plafond wordt luchtdicht gestuct en twee keer wit geschilderd. We plakken af en ruimen op.
Eén prijs per m², alles inbegrepen
All-in per m²
€ 95per m², excl. btw
Voor particulieren tot € 114,95 incl. btw. Het precieze bedrag staat in de offerte; arbeid valt meestal onder 9% btw, waardoor het lager uitvalt.
€ 95 per m² all-in, € 73,75 na aftrek van de ISDE voor eigenaar-bewoners.
Wij vragen de ISDE kosteloos voor u aan, met uw machtiging, na oplevering en volledige betaling. RVO stelt het bedrag vast en maakt het aan u over. Er is geen garantie.
Wat de prijs omvat
- Regelwerk en dampremmende folie
- 16 cm EasyCell cellulose, Rd 4,21
- Plaat, luchtdicht gestuct
- Twee keer wit geschilderd
- Afplakken, stofvrij werken en opruimen
Minimaal 20 m². Verlichting verplaatsen, een plafond slopen of een extra laag isolatie prijzen we apart, vooraf en op papier.
Wat bovenste-appartementseigenaren vragen
- Heb ik een VvE-besluit nodig om mijn plafond te isoleren?
- Voor werk aan de binnenkant van uw eigen appartement meestal niet, omdat het dak zelf niet wordt aangeraakt. Of het plafond en de ruimte erboven volledig van u zijn, staat in uw splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Twijfelt u, vraag het dan aan uw VvE-beheerder voordat u tekent. Wilt u het hele complex aanpakken, kijk dan op onze pagina voor VvE's.
- Hoeveel lager wordt mijn plafond?
- Bij 16 cm isolatie zakt het plafond ongeveer 18 cm. Is de kamer laag, dan bespreken we vooraf een dunnere laag.
- Moet de kamer leeg?
- Grote meubels schuiven we naar het midden en dekken we af. Kasten tot aan het plafond en armaturen moeten tijdelijk weg of worden verplaatst.
- Hoeveel kost het voor mijn appartement?
- € 95 per m² excl. btw, alles inbegrepen. Als u de ISDE krijgt, is dat € 73,75 per m² na aftrek van de ISDE, bij een all-in prijs van € 95 per m². RVO beslist over de subsidie.
- Blijft er een koudebrug bij de gevel?
- Bij de randen vullen we de ruimte tot tegen de gevel en sluiten we luchtdicht af. Hoe de aansluiting precies loopt, zien we op uw foto's of bij een opname.
- Werkt dit ook als het dak straks toch vervangen wordt?
- Isolatie aan de binnenkant staat los van de dakbedekking, dus een dakrenovatie door de VvE blijft mogelijk. Vertel het ons als die al gepland is, dan stemmen we de aansluitingen af.
Wat kost het plafond van uw appartement?
Stuur de oppervlakte en een paar foto's. U krijgt een vaste prijs per mail, zonder dat er eerst iemand langs hoeft.