Btw op isoleren: 9% of 21%?

Bij isoleren van een woning geldt niet één btw-tarief. Een deel van de factuur valt onder het verlaagde tarief van 9%, een ander deel onder het algemene tarief van 21%. Welk deel waar valt, hangt af van wat er gebeurt en van de leeftijd van de woning. Hieronder leest u hoe het zit, met de bron en de stand van oktober 2026, en hoe dat op onze factuur en op deze site staat. Dit is een uitleg, geen belastingadvies; bij twijfel over uw eigen situatie gaat de Belastingdienst voor.

De regel: arbeid 9%, materiaal 21%

De Wet op de omzetbelasting 1968 noemt in tabel I, post b 21, een aantal werkzaamheden aan woningen waarvoor het verlaagde tarief geldt. Daaronder valt het aanbrengen van isolatiemateriaal aan vloeren, muren en daken van een woning die ouder is dan twee jaar. Het verlaagde tarief geldt voor het arbeidsloon. Het isolatiemateriaal zelf valt onder 21%. De Belastingdienst legt dat op zijn site in dezelfde termen uit.

Voor stukadoren en schilderen aan een woning ouder dan twee jaar geldt ook 9% over de arbeid. Bij een plafond dat wordt geïsoleerd en daarna gestuct en geschilderd, zijn er dus meerdere posten tegen 9%, en het materiaal tegen 21%.

Wanneer is een woning ouder dan twee jaar

De termijn telt vanaf het moment dat de woning voor het eerst in gebruik is genomen. Bij een woning die al jaren bewoond wordt, is dat geen vraag. Bij nieuwbouw of een woning die pas na een grote verbouwing als woning in gebruik is genomen, kan het verschil maken. Voor nieuwbouw die jonger is dan twee jaar geldt over het hele werk 21%.

Wat niet onder 9% valt

• Het isolatiemateriaal, zoals cellulose, PIR-platen, folie en de gipsplaat.
• Werk aan een bedrijfspand, een kantoor of een winkel: daar geldt het verlaagde tarief voor woningen niet.
• Werk aan een woning die jonger is dan twee jaar.
• Onderdelen die geen isoleren, stukadoren of schilderen zijn, zoals het verplaatsen van elektra.

Waarom wij prijzen excl. btw tonen, met een bovengrens

Omdat de verhouding tussen arbeid en materiaal per opdracht verschilt, tonen wij op deze site de prijzen exclusief btw. Waar we een bedrag inclusief btw noemen, is dat een bovengrens, alsof alles onder 21% valt. Voor plafond inblazen is dat € 95 per m² excl. btw en hooguit € 114,95 per m² incl. btw. Omdat het arbeidsdeel bij een woning ouder dan twee jaar tegen 9% gaat, ligt het bedrag op uw factuur lager dan die bovengrens. Zo valt het nooit tegen.

Op de factuur staan de posten apart: het materiaal met 21%, en het isoleren, stukadoren en schilderen met 9%. Zo kunt u, en eventueel de Belastingdienst, zien waar elk tarief vandaan komt. Wat er per product in de prijs zit, staat op kosten.

Zakelijk en verhuur

Bestelt u als ondernemer voor een bedrijfspand, dan rekenen wij 21% over het hele werk en kunt u de btw doorgaans als voorbelasting aftrekken, als u btw-plichtig bent voor de activiteiten in dat pand. Verhuurt u een woning, dan is de verhuur meestal vrijgesteld van btw. Het verlaagde tarief geldt dan wel voor het werk aan de woning, maar de btw is voor u een kostenpost. Laat de fiscale kant bij twijfel nakijken door uw adviseur. Voor verhuurders is er een eigen subsidie, zie SVOH-subsidie voor verhuurders.

Btw en de ISDE

De ISDE is een vast bedrag per m², los van de btw. RVO kijkt naar de factuur om te zien wat er is gedaan: het materiaal, de dikte, de Rd-waarde, de oppervlakte en de datum. De btw-tarieven op die factuur veranderen niets aan de hoogte van de subsidie. Hoe de aanvraag loopt, staat in ISDE-subsidie voor plafondisolatie aanvragen.

Een voorbeeld in woorden

Stel, u laat het plafond van uw woonkamer isoleren met inblazen. Op de factuur staat dan de cellulose als materiaal tegen 21%. Het inblazen, het dichtzetten van de boorgaten, het stucen en het schilderen staan als arbeid tegen 9%. De optelsom van die regels is het bedrag dat u betaalt, en dat ligt lager dan wanneer alles tegen 21% zou staan.

Offertes vergelijken

Krijgt u meerdere prijzen, let dan op of ze inclusief of exclusief btw zijn, en of een prijs inclusief btw met 9% of 21% is gerekend. Een bedrag dat inclusief btw lager lijkt, kan exclusief btw hoger zijn, of andersom. Vergelijk daarom altijd de prijs exclusief btw per m², bij dezelfde Rd-waarde en dezelfde afwerking. Meer punten om op te letten staan op isoleren zonder offerte.

Samengevat

Bij isoleren van een woning ouder dan twee jaar valt het arbeidsloon voor isoleren, stukadoren en schilderen onder 9%, het materiaal onder 21%. Wij tonen prijzen exclusief btw en noemen incl. btw alleen als bovengrens; op de factuur staan de tarieven per post. Wilt u weten wat uw plafond kost, bereken dan uw prijs.