WWS-punten en isolatie: wat levert het op?

Verhuurt u een woning in het reguliere segment, dan bepaalt het woningwaarderingsstelsel, kortweg WWS, hoeveel huur u mag vragen. Het energielabel is daarvan één onderdeel. Wie het label verbetert, kan dus meer punten scoren, en daarmee een hogere maximale huur. Hieronder leest u in algemene termen hoe dat werkt en wat isolatie ermee te maken heeft. De exacte puntentelling vindt u bij de Huurcommissie, de bron voor alle cijfers.

Hoe werkt het stelsel

Het WWS kent aan een zelfstandige woning punten toe voor onderdelen als oppervlakte, keuken, sanitair, verwarming en energieprestatie. Het totaal aantal punten bepaalt in welk huursegment de woning valt:

• tot en met 143 punten valt een woning in het sociale segment, met een wettelijk maximum aan de huur;
• van 144 tot en met 186 punten valt een woning in het middensegment, ook met een maximum;
• vanaf 187 punten is de huur vrij.

De grenzen en bijbehorende maximale bedragen worden jaarlijks bijgesteld en kunnen veranderen. Controleer daarom altijd de actuele cijfers op huurcommissie.nl, waar u ook de puntentelling zelf en de rekentool vindt.

Waar zit het energielabel in

Voor een zelfstandige woning geeft het energielabel punten. Hoe beter het label, hoe meer punten. De hoogte van de punten per label, en hoe dat meeweegt bij kleinere of grotere woningen, staat in de puntentelling van de Huurcommissie. Heeft de woning geen geldig label, dan zoekt u dat eerst uit bij de Huurcommissie, want dat kan de waardering beïnvloeden.

De WOZ-waarde speelt ook mee en kan het totaal in bepaalde gevallen begrenzen. Een beter label levert dus punten op, maar die punten leiden niet altijd één op één tot hogere huur. Wie dit goed wil beoordelen, rekent de volledige woning door, en niet alleen het label.

Wat doet isolatie met het label

Het label wordt bepaald door een EP-adviseur, op basis van de totale woning. Dakisolatie is daarvan een onderdeel, en bij een bovenste appartement onder een plat dak vaak een belangrijk onderdeel. Hoe groot de verbetering is, hangt af van het dak dat er nu ligt en van de overige onderdelen. Meer daarover leest u in energielabel verbeteren met dakisolatie.

De keten is daardoor: isolatie, een beter label (bepaald door de EP-adviseur), meer WWS-punten, en een hogere maximale huur, mits de woning daarmee in een ander segment of hoger in het segment komt. Elke schakel kan tegenvallen. Daarom spreken we geen vast bedrag of aantal punten af.

Wat betekent dit voor een verhuurder

• Huurprijs. Meer punten kunnen de maximale huur verhogen. Of u die ruimte benut, bepaalt u zelf, en bij een bestaande huurder gelden de regels voor huurverhoging.
• Segment. Een woning kan door extra punten in een ander segment komen. Dat heeft gevolgen voor de regels die gelden, bijvoorbeeld voor huurprijsbescherming en toewijzing. Laat u daarover adviseren voordat u een besluit neemt.
• Waarde. Een beter label en een beter onderhouden woning ondersteunen de waardering, ook bij verkoop of herfinanciering. Het is geen belofte van een hogere taxatie: de taxateur beslist.
• Leegstand en kwaliteit. Een woning die in de zomer koeler en in de winter warmer is, verhuurt en bewoont prettiger. Dat laat zich niet in punten uitdrukken.

Veelgemaakte denkfouten

• Isolatie levert direct punten op. Isolatie telt in het stelsel mee via het energielabel van de woning. Zonder nieuw label verandert de puntentelling niet.
• Elke woning wint evenveel. Wat een isolatiemaatregel doet met het label hangt af van de woning als geheel: het type, de installaties, de ramen en de bestaande isolatie.
• Een hogere huur is een recht. Wat u in rekening mag brengen, volgt uit de regels voor uw huurovereenkomst en uw segment. Bij een geschil beslist de Huurcommissie.
• De regels zijn vast. De puntenwaarden en de grenzen van de segmenten worden bijgesteld. Controleer ze altijd op huurcommissie.nl op het moment dat u rekent.

Hoe pakt u het aan

1. Bepaal de huidige puntentelling van de woning met de rekentool van de Huurcommissie.
2. Laat een EP-adviseur het huidige label vaststellen of controleren.
3. Laat het plafond isoleren, en bewaar de factuur en de gegevens van het materiaal.
4. Laat het label opnieuw opnemen, en tel de punten opnieuw.
5. Pas de huurprijs alleen aan binnen de regels, en leg dat zo nodig voor aan de Huurcommissie.

Wilt u dit voor meerdere woningen doen, dan vindt u de aanpak op verhuurders en beleggers. Voor een VvE of een bovenste appartement vindt u meer op VvE's en bovenste appartement.

Wat we niet doen

Wij berekenen geen huurprijs voor u, nemen geen label op en doen geen uitspraak over wat u wel of niet in rekening mag brengen. Dat is werk voor de Huurcommissie en voor een EP-adviseur. Wij isoleren het plafond, en leveren de gegevens die u daarvoor nodig heeft. Een prijs voor de isolatie vraagt u aan via de aanvraag.